A continuación se listan los documentos que se deben reunir para integrar un expediente en una operación de Compra – Venta de un Inmueble, en copia o escaneados (no fotografías o impresiones de fotografías):
Del Inmueble:
- Recibo de pago Predial del año en curso.
- Último recibo de agua con ticket o evidencia de pago.
- Escritura de la propiedad.
- Planos de la propiedad (o pagar el croquis correspondiente al valuador).
- Si se trata de un inmueble en condominio, se debe entregar copia simple del documento “Régimen de Condominio”.
- Si es un fraccionamiento donde se paga cuota de mantenimiento, una “Carta de No Adeudo”.
- Avalúo y dictamen técnico (en caso de crédito). Es muy recomendable que revises que los datos del avalúo en el “tren de vivienda” coincidan con la escritura.
Del Vendedor:
- Acta de matrimonio (en caso de aplicar).
- Acta de nacimiento (y del cónyuge, en caso de aplicar).
- Identificación oficial (y del cónyuge, en caso de aplicar).
- CURP (y del cónyuge, en caso de aplicar).
- Constancia de situación fiscal (y del cónyuge, en caso de aplicar).
- Carátula del estado de cuenta bancario donde se le hará el pago, que NO sea de nómina y de máximo 2 meses de antigüedad; que incluya RFC con homo-clave y la CLABE interbancaria. En caso de que no se tenga, se puede abrir una cuenta nueva y enviar la carátula del contrato de apertura de cuenta, que contenga los datos mencionados también.
- Si el vendedor exentará el Impuesto Sobre la Renta, debe presentar la documentación correspondiente (INE de él y/o su cónyuge con su la dirección del inmueble que se vende, factura del servicio de luz que incluya el archivo XML que envía CFE por correo electrónico o un estado de cuenta bancario y tienda departamental con la dirección del inmueble en venta).
- Si tiene alguna hipoteca, se debe solicitar la “Carta Saldo Condicionada al Pago” correspondiente. Para Infonavit se requiere llevarla al inscribir el expediente. Si expirara antes de la firma, se puede solicitar otra y el notario puede ingresar la nueva fecha y la cantidad exacta después.
- Si hubiera un acta de divorcio, presentar el convenio de repartición de bienes.
- Si se fuera a usar un poder y la compra involucre recursos de Infonavit, antes de que el derechohabiente ingrese el expediente a Infonavit para obtener su constancia de crédito, en el estado de Nuevo León el poder deberá ser validado ante el Infonavit a través de la notaría donde se realizará la operación, dicha validación implica que también se presente previamente una carta realizada por el notario y el pre-preventivo inscrito en Registro Público de la Propiedad. Para más detalles puedes ver este documento. En cuanto se tenga el poder se debe enviar a la notaría para que lo valide con la notaría que lo emitió o bien con el consulado, en caso de ser un poder emitido en el extranjero. Si se emitió en el Consulado, es importante que especifique que su residencia está en México y que está de paso por aquella ciudad. También, si se exentará el ISR, se recomienda que manifieste el domicilio del inmueble que vende y que de facultades al Apoderado para exentar el ISR en su nombre y representación. Para demostración del documento, puedes descargar en esta liga un poder realizado en un consulado.
Del Comprador:
- Acta de matrimonio, original y copia (en caso de aplicar).
- Acta de nacimiento en original y copia (y del cónyuge, en caso de aplicar).
- Identificación oficial en original y copia (y del cónyuge, en caso de aplicar).
- CURP (y del cónyuge, en caso de aplicar).
- Constancia de situación fiscal (y del cónyuge, en caso de aplicar).
- Comprobante de domicilio reciente.
- Para Infonavit, constancia del taller “Saber Decidir”.
- Para Infonavit, solicitud de crédito debidamente llena.