{"id":1091,"date":"2017-09-04T19:18:27","date_gmt":"2017-09-05T00:18:27","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/?p=1091"},"modified":"2022-11-07T10:44:30","modified_gmt":"2022-11-07T15:44:30","slug":"documentacion-requerida-para-compra-de-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/?p=1091","title":{"rendered":"Documentaci\u00f3n Requerida para Compra de Inmueble."},"content":{"rendered":"

A continuaci\u00f3n se listan los documentos que se deben reunir para integrar un expediente en una operaci\u00f3n de Compra – Venta de un Inmueble, en copia o escaneados (no fotograf\u00edas o impresiones de fotograf\u00edas):<\/p>\n

Del Inmueble:<\/p>\n

    \n
  1. Recibo de pago Predial del a\u00f1o en curso.<\/li>\n
  2. \u00daltimo recibo de agua con ticket o evidencia de pago.<\/li>\n
  3. Escritura de la propiedad.<\/li>\n
  4. Planos de la propiedad (o pagar el croquis correspondiente al valuador).<\/li>\n
  5. Si se trata de un inmueble en condominio, se debe entregar copia simple del documento “R\u00e9gimen de Condominio”.<\/li>\n
  6. Si es un fraccionamiento donde se paga cuota de mantenimiento, una “Carta de No Adeudo”.<\/li>\n
  7. Aval\u00fao y dictamen t\u00e9cnico (en caso de cr\u00e9dito). Es muy recomendable que revises que los datos del aval\u00fao en el “tren de vivienda<\/a>” coincidan con la escritura.<\/li>\n<\/ol>\n

    Del Vendedor:<\/p>\n

      \n
    1. Acta de matrimonio (en caso de aplicar).<\/li>\n
    2. Acta de nacimiento (y del c\u00f3nyuge, en caso de aplicar).<\/li>\n
    3. Identificaci\u00f3n oficial (y del c\u00f3nyuge, en caso de aplicar).<\/li>\n
    4. CURP (y del c\u00f3nyuge, en caso de aplicar).<\/li>\n
    5. Constancia de situaci\u00f3n fiscal (y del c\u00f3nyuge, en caso de aplicar).<\/li>\n
    6. Car\u00e1tula del estado de cuenta bancario donde se le har\u00e1 el pago, que NO sea de n\u00f3mina y de m\u00e1ximo 2 meses de antig\u00fcedad; que incluya RFC con homo-clave y la CLABE interbancaria. En\u00a0 caso de que no se tenga, se puede abrir una cuenta nueva y enviar la car\u00e1tula del contrato de apertura de cuenta, que contenga los datos mencionados tambi\u00e9n.<\/li>\n
    7. Si el vendedor exentar\u00e1 el Impuesto Sobre la Renta, debe presentar la documentaci\u00f3n correspondiente (INE de \u00e9l y\/o su c\u00f3nyuge con su la direcci\u00f3n del inmueble que se vende, factura del servicio de luz que incluya el archivo XML que env\u00eda CFE por correo electr\u00f3nico<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span> o un estado de cuenta bancario y tienda departamental con la direcci\u00f3n del inmueble en venta).<\/li>\n
    8. Si tiene alguna hipoteca, se debe solicitar la “Carta Saldo Condicionada al Pago” correspondiente. Para Infonavit se requiere llevarla al inscribir el expediente. Si expirara antes de la firma, se puede solicitar otra y el notario puede ingresar la nueva fecha y la cantidad exacta despu\u00e9s.<\/li>\n
    9. Si hubiera un acta de divorcio, presentar el convenio de repartici\u00f3n de bienes.<\/li>\n
    10. Si se fuera a usar un poder<\/strong> y la compra involucre recursos de Infonavit, antes de que el derechohabiente ingrese el expediente a Infonavit para obtener su constancia de cr\u00e9dito, en el estado de Nuevo Le\u00f3n el poder deber\u00e1 ser validado ante el Infonavit a trav\u00e9s de la notar\u00eda donde se realizar\u00e1 la operaci\u00f3n, dicha validaci\u00f3n implica que tambi\u00e9n se presente previamente una carta realizada por el notario y el pre-preventivo inscrito en Registro P\u00fablico de la Propiedad. Para m\u00e1s detalles puedes ver este documento<\/a>. En cuanto se tenga el poder se debe enviar a la notar\u00eda para que lo valide con la notar\u00eda que lo emiti\u00f3 o bien con el consulado, en caso de ser un poder emitido en el extranjero. Si se emiti\u00f3 en el Consulado, es importante que especifique que su residencia est\u00e1 en M\u00e9xico y que est\u00e1 de paso por aquella ciudad. Tambi\u00e9n, si se exentar\u00e1 el ISR, se recomienda que manifieste el domicilio del inmueble que vende y que de facultades al Apoderado para exentar el ISR en su nombre y representaci\u00f3n. Para demostraci\u00f3n del documento, puedes descargar en esta liga un poder realizado en un consulado<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n

      Del Comprador:<\/p>\n

        \n
      1. Acta de matrimonio, original y copia (en caso de aplicar).<\/li>\n
      2. Acta de nacimiento en original y copia (y del c\u00f3nyuge, en caso de aplicar).<\/li>\n
      3. Identificaci\u00f3n oficial en original y copia (y del c\u00f3nyuge, en caso de aplicar).<\/li>\n
      4. CURP (y del c\u00f3nyuge, en caso de aplicar).<\/li>\n
      5. Constancia de situaci\u00f3n fiscal (y del c\u00f3nyuge, en caso de aplicar).<\/li>\n
      6. Comprobante de domicilio reciente.<\/li>\n
      7. Para Infonavit, constancia del taller “Saber Decidir”.<\/li>\n
      8. Para Infonavit, solicitud de cr\u00e9dito<\/a> debidamente llena.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        A continuaci\u00f3n se listan los documentos que se deben reunir para integrar un expediente en una operaci\u00f3n de Compra – Venta de un Inmueble, en copia o escaneados (no fotograf\u00edas o impresiones de fotograf\u00edas): Del Inmueble: Recibo de pago Predial del a\u00f1o en curso. \u00daltimo recibo de agua con ticket o evidencia de pago. Escritura […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"post_folder":[8],"class_list":["post-1091","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tramites-inmobiliarios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1091","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1091"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1091\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1713,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1091\/revisions\/1713"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1091"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1091"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1091"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fpost_folder&post=1091"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}