bre\u00f1a<\/a>, el desarrollador considera en sus costos lo que tiene que invertir para desarrollarlo. Entonces, lo primero que hay que solicitar al desarrollador es el precio m\u00e1ximo por metro cuadrado de terreno que est\u00e1 dispuesto a pagar, ya sea en bre\u00f1a o ya listo para desarrollar. Si no te quiere dar este dato por ser “confidencial” o algo semejante, en realidad no est\u00e1 ocupando tu ayuda.
\nPudiera ser que el desarrollador est\u00e9 buscando terrenos en aportaci\u00f3n; es decir, que el propietario aporte su terreno para el desarrollo y se le pague seg\u00fan se de la venta de las viviendas. Pregunta esto a los propietarios de los terrenos que env\u00edes para revisar primeramente si est\u00e1n dispuesto a participar en aportaci\u00f3n.<\/p>\n– Debes considerar que un terreno en bre\u00f1a tiene \u00e1reas no constru\u00edbles debido a la hidrograf\u00eda propia del terreno, servicios de electricidad, cantidad de metros que pudieran estar arriba de la cota 800 (constru\u00edr a un m\u00e1ximo de 800 metros sobre el nivel del mar) para poder tener servicio de agua, la cual aplica para Monterrey y su \u00e1rea metropolitana. Esto lo revisar\u00e1 en su momento el desarrollador.<\/p>\n
– Debes considerar que este\u00a0 tipo de terrenos son relativamente caros y que la comisi\u00f3n que obtendr\u00e1s es com\u00fan que se reparta entre diversos intermediarios, pero puede ser atractivo considerando el monto de la operaci\u00f3n. Considera que estas negociaciones pueden tomar alrededor de 18 meses.<\/p>\n
– Es importante que, antes de enviar un terreno viable al prospecto comprador o su representante, tengas un Contrato de Comisi\u00f3n Mercantil que te haya firmado el propietario del inmueble o su representante para que el cliente comprador sea registrado a tu favor; de esta manera tu comisi\u00f3n deber\u00e1 ser reconocida en caso de que las partes lleguen a un acuerdo.<\/p>\n
– Es com\u00fan que al prospecto comprador se le env\u00eden los “kmz” que son archivos generados con Google Earth que muestran el pol\u00edgono del terreno.<\/p>\n
– El desarrollador pudiera solicitar 3 meses de gracia para realizar sus estudios de factibilidad.<\/p>\n
– Muy probablemente te encuentres con que muchos de los terrenos en venta tienen problemas legales, como que est\u00e1n intestados o no se localiza a algunos de los heredero o algo semejante. Pregunta el estatus al propietario o su representante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Si una empresa constructora inmobiliaria (desarrollador) te pide que le ayudes a buscar un terreno relativamente grande para hacer un fraccionamiento de casas habitaci\u00f3n, debes considerar para la b\u00fasqueda lo siguiente: – Generalmente, el desarrollador inicia con un proyecto en “implosi\u00f3n”; es decir, primero analiza el retorno que espera sobre la inversi\u00f3n que har\u00e1, luego […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52,17],"tags":[],"post_folder":[49],"class_list":["post-1259","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-asesores-inmobiliarios","category-tramites-inmobiliarios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1259"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1259\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1263,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1259\/revisions\/1263"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1259"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fpost_folder&post=1259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}