{"id":1282,"date":"2017-10-07T15:34:27","date_gmt":"2017-10-07T20:34:27","guid":{"rendered":"http:\/\/asesoresbienesraices.com\/?p=1282"},"modified":"2020-10-02T15:55:39","modified_gmt":"2020-10-02T20:55:39","slug":"creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/?p=1282","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos Hipotecarios"},"content":{"rendered":"<p>Para saber la capacidad de cr\u00e9dito de una persona, una regla r\u00e1pida (aunque no tan precisa) es hacer el siguiente c\u00e1lculo:<\/p>\n<p>&#8211; Divide su ingreso mensual entre 3 y multipl\u00edcalo por 100.<br \/>\n&#8211; Preg\u00fantale si tiene un enganche.<br \/>\n&#8211; Revisa su puntuaci\u00f3n Cofinavit.<br \/>\n&#8211; Suma el cr\u00e9dito, m\u00e1s el enganche, m\u00e1s el\u00a0 Cofinavit.<\/p>\n<p>El resultado te dar\u00e1 el precio estimado de la propiedad que alcanza a comprar.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n se mencionan algunos puntos que se deben considerar al tramitarse un cr\u00e9dito hipotecario, ya sea por Infonavit y\/o bancario, actualizado a octubre del 2017.<\/p>\n<p>Infonavit:<\/p>\n<ul>\n<li>Los cr\u00e9ditos de Infonavit son en pesos; ya no se otorgan cr\u00e9ditos en base al salario m\u00ednimo o la inflaci\u00f3n, lo cual es bueno, pues el acreditado no tendr\u00e1 incrementos inesperados.<\/li>\n<li>Las l\u00edneas de cr\u00e9dito han aumentado; ahora se otorgan hasta $1,800,000 aproximadamente de cr\u00e9dito o $400,000 en Cofinavit (sin considerar el saldo en la subcuenta de vivienda).<\/li>\n<li>Ya se revisa el bur\u00f3 de cr\u00e9dito en todos los casos para otorgar el cr\u00e9dito de Infonavit y, en base a los resultados, se otorga el cr\u00e9dito en base a:\n<ul>\n<li>Bueno: se presta el 100% del cr\u00e9dito autorizado<\/li>\n<li>Regular: el 90%<\/li>\n<li>Por mejorar: 80%<\/li>\n<li>No permite revisi\u00f3n de bur\u00f3 de cr\u00e9dito el cliente: 75%.<\/li>\n<li>Infonavit nunca niega un cr\u00e9dito preautorizado.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Para revisar el bur\u00f3 de cr\u00e9dito en la precalificaci\u00f3n se ocupar\u00e1, adem\u00e1s del n\u00famero de seguridad social y la fecha de nacimiento, n\u00famero de celular, direcci\u00f3n e informaci\u00f3n de alg\u00fan cr\u00e9dito que se tenga registrado ante bur\u00f3 de cr\u00e9dito.<\/li>\n<li>Ahora Infonavit ya entrega tablas de amortizaci\u00f3n; de tal manera que el acreditado pueda saber sus descuentos y abonos a capital que tendr\u00e1 durante el cr\u00e9dito.<\/li>\n<li>Para lo tr\u00e1mites de cr\u00e9dito, ahora Infonavit solicitar\u00e1 un acta de nacimiento impresa directamente de la p\u00e1gina de gobernaci\u00f3n: https:\/\/www.gob.mx\/ActaNacimiento\/<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bancarios:<\/p>\n<ul>\n<li>Ya no solo se autorizan cr\u00e9ditos combinados conyugales; ahora pueden haber cr\u00e9ditos entre amigos u otra relaci\u00f3n.<\/li>\n<li>La tasa m\u00e1s baja no es lo m\u00e1s importante, pues se pueden incluir comisiones y seguros altos que har\u00e1n menos conveniente un cr\u00e9dito. Se recomienda revisar el Costo Anual Total (CAT), as\u00ed como las tablas de amortizaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Actualmente se pueden solicitar cr\u00e9ditos sobre liquidez; es decir, si a un comprador le interesa un inmueble, pero este inmueble tuviera caracter\u00edsticas que no lo hacen susceptible de cr\u00e9dito, se puede obtener un cr\u00e9dito de liquidez hipotecando otro bien ra\u00edz del comprador. Puedes enviarle a tu gestor de cr\u00e9dito informaci\u00f3n del inmueble y fotograf\u00edas para ver si es un inmueble factible para un cr\u00e9dito.<\/li>\n<li>Afirme puede prestar hasta el 100% del valor del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Grav\u00e1menes:<br \/>\nEs importante que consideres el\u00a0 tipo de gravamen(es) que tiene el inmueble para ver si es factible comprarlo con cierto cr\u00e9dito. A continuaci\u00f3n se muestra una tabla general de c\u00f3mo se pueden realizar las operaciones con grav\u00e1menes; sin embargo, es recomendable que lo revises con tu gestor de cr\u00e9dito.<br \/>\n[table nl=&#8221;\u223c&#8221;]<br \/>\nTipo Gravamen,Contado, Bancario, Infonavit, Cofinavit<br \/>\nBancario, S\u00ed, S\u00ed, S\u00ed, S\u00ed<br \/>\nInfonavit, S\u00ed, S\u00ed, * Saldo debe ser menor, * Saldo debe ser menor<br \/>\nCofinavit, S\u00ed, S\u00ed, No (s\u00f3lo debe haber 1 gravamen),\u00a0 No (S\u00f3lo debe haber 1 gravamen)<br \/>\n[\/table]<br \/>\n[table]<\/p>\n<p>Aval\u00faos:<\/p>\n<ul>\n<li>El banco revisa el valor concluido, vida \u00fatil remanente (deber\u00e1 ser 1.5 veces el tiempo del plazo del cr\u00e9dito o 30 a\u00f1os para Infonavit).<\/li>\n<li>El banco presta en funci\u00f3n del valor de operaci\u00f3n; s\u00f3lo Banorte facilita pr\u00e9stamos en funci\u00f3n del valor de la garant\u00eda (aval\u00fao).<\/li>\n<li>Aseg\u00farate que el cr\u00e9dito que se va a usar es factible para comprar el inmueble que le interesa al comprador; es decir, si es un cr\u00e9dito para un inmueble habitacional, no se podr\u00e1 comprar un inmueble con caracter\u00edsticas comerciales o con m\u00e1s de una unidad rentable, aunque el uso de suelo sea residencial.<\/li>\n<li>El costo generalmente es de 2 a 3 por millar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>AHMEX (Asociaci\u00f3n de Brokers Hipotecarios)<br \/>\nEs una asociaci\u00f3n creada en el 2017 cuya funci\u00f3n es que los Brokers Hipotecarios puedan registrar sus clientes y con qu\u00e9 banco le han tramitado cr\u00e9dito. De esta manera, se dar\u00e1 certidumbre a las instituciones de cr\u00e9dito sobre la persona encargada de realizar el tr\u00e1mite. Todo Broker Hipotecario, deber\u00e1 imprimir el certificado correspondiente de AHMEX de cierto cliente para cierto banco al entregar el expediente a la instituci\u00f3n de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para saber la capacidad de cr\u00e9dito de una persona, una regla r\u00e1pida (aunque no tan precisa) es hacer el siguiente c\u00e1lculo: &#8211; Divide su ingreso mensual entre 3 y multipl\u00edcalo por 100. &#8211; Preg\u00fantale si tiene un enganche. &#8211; Revisa su puntuaci\u00f3n Cofinavit. &#8211; Suma el cr\u00e9dito, m\u00e1s el enganche, m\u00e1s el\u00a0 Cofinavit. 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