{"id":1343,"date":"2018-04-13T13:43:26","date_gmt":"2018-04-13T18:43:26","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/?p=1343"},"modified":"2018-04-18T14:28:21","modified_gmt":"2018-04-18T19:28:21","slug":"consideraciones-al-rentar-una-casa-habitacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/?p=1343","title":{"rendered":"Consideraciones al Rentar una Casa Habitaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>Actualmente es recomendable hacer una revisi\u00f3n minuciosa de los detalles para rentar una casa; abajo te comparto unos tips que te pueden ayudar:<\/p>\n<ul>\n<li>Solicitar m\u00e1s de un documento de identificaci\u00f3n al arrendatario. Esto para disminuir el riesgo por suplantaci\u00f3n de identidad.<\/li>\n<li>Es muy recomendable ratificar los contratos de arrendamiento ante notario, m\u00e1s con la actual autorizaci\u00f3n de la actual &#8220;Cl\u00e1usula Resolutoria y Pacto Comisario Express&#8221; aprobada recientemente en el estado de Nuevo Le\u00f3n. Esta ley se hizo para que no sea necesario un juicio de arrendamiento y los propietarios recuperen m\u00e1s r\u00e1pido sus inmuebles. El contrato deber\u00e1 tener la cl\u00e1usula resolutoria, que no es m\u00e1s que poner &#8220;Como cl\u00e1usula resolutoria&#8230;&#8221; y lo que ya dice el contrato sobre su rescisi\u00f3n. Esta cl\u00e1usula menciona que para pedir el inmueble en caso de incumplimiento, el propietario o su representante, con 2 testigos, podr\u00e1 por escrito:\n<ul>\n<li>Requerir el pago pendiente, dando un plazo m\u00ednimo de 5 d\u00edas.<\/li>\n<li>Despu\u00e9s del plazo anterior, pedirle la entrega del inmueble y darle un plazo m\u00ednimo de 10 d\u00edas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Si el fiador es de otro estado y su firma quedar\u00e1 ratificada, debe asistir a la firma al estado donde se firma el contrato de arrendamiento. No es v\u00e1lido que ratifique en otra notar\u00eda su firma. Si no asiste y firma pagar\u00e9s, deber\u00e1 videograbarse la firma de los mismos.<\/li>\n<li>Es importante llamarle a las referencias que te da el arrendatario y tomar las notas correspondientes. En caso de que haya un juicio por alg\u00fan delito en el domicilio que rentas, te ayudar\u00e1 a demostrar ante un juez que no eres c\u00f3mplice del mismo.<\/li>\n<li>En un contrato de arrendamiento, si el arrendador no pudiera esta presente, puede dar una carta o poder simple a quien le represente; se deber\u00e1 poner en el contrato de arrendamiento &#8220;representado en este acto por &#8230;&#8221;.<\/li>\n<li>En M\u00e9xico, los documentos firmados escaneados no tienen peso legal.<\/li>\n<li>Si incluyes el inventario en un v\u00eddeo, toma nota de las caracter\u00edsticas tecnol\u00f3gicas del mismo en el contrato de arrendamiento.<\/li>\n<li>Los mensajes de Whatsapp pueden ser v\u00e1lidos como prueba en caso de un juicio, pero se deber\u00e1 dejar el equipo donde est\u00e1n dichos mensajes al perito tecnol\u00f3gico correspondiente.<\/li>\n<li>Para que la propiedad del fiador que se manifiesta en garant\u00eda en el contrato de arrendamiento pueda ser se\u00f1alada para que no se pueda vender, el contrato de arrendamiento se deber\u00e1 ingresar al Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/li>\n<li>Si la propiedad del fiador est\u00e1 gravada, no es problema siempre que el valor de la propiedad menos el valor del gravamen deje suficiente margen para amparar la garant\u00eda del arrendamiento; por eso se debe solicitar un estado de cuenta de la instituci\u00f3n que otorg\u00f3 el cr\u00e9dito.<\/li>\n<li>Si hubiera un juicio de extinci\u00f3n de dominio, se revisar\u00e1 que el inmueble se haya adquirido con recursos l\u00edcitos.<\/li>\n<li>El SAT ya est\u00e1 relacionado con juicios penales y mercantiles; eventualmente ser\u00e1 tambi\u00e9n relacionado con casos civiles (donde entran los juicios de arrendamiento), por lo que se recomienda declarar ingresos por arrendamiento.<\/li>\n<li>Es recomendable que en el contrato de arrendamiento se mencione tambi\u00e9n una penalizaci\u00f3n para el arrendador en caso de incumplimiento; de otro modo, debiera esperarse todo el a\u00f1o si ocupara el inmueble.<\/li>\n<li>Si un arrendatario abandona la casa rentada, el propietario no podr\u00e1 ingresar a ella si hay un contrato de por medio, aunque este haya vencido. Tampoco es v\u00e1lido si va con un notario aunque la casa se encuentre sola, pues legalmente el inquilino pudiera argumentar despojo.<\/li>\n<li>Es recomendable contratar seguros para arrendamiento; se llaman seguros de inmuebles e incluyen da\u00f1os al inmueble en s\u00ed, no a su contenido. Si el arrendatario quiere, puede pagar la diferencia para tener un seguro m\u00e1s completo.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Actualmente es recomendable hacer una revisi\u00f3n minuciosa de los detalles para rentar una casa; abajo te comparto unos tips que te pueden ayudar: Solicitar m\u00e1s de un documento de identificaci\u00f3n al arrendatario. Esto para disminuir el riesgo por suplantaci\u00f3n de identidad. 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