{"id":1445,"date":"2019-03-14T11:43:04","date_gmt":"2019-03-14T16:43:04","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/?p=1445"},"modified":"2019-05-27T18:49:46","modified_gmt":"2019-05-27T23:49:46","slug":"que-debo-considerar-al-solicitar-un-credito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/?p=1445","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 debo considerar al solicitar un cr\u00e9dito para comprar una propiedad?"},"content":{"rendered":"

Si vas a solicitar un cr\u00e9dito, es importante que tengas conceptos b\u00e1sicos que te van a ayudar a saber si en este momento lo puedes obtener, cu\u00e1nto aproximadamente pudieran prestarte y as\u00ed tomar una mejor decisi\u00f3n. A continuaci\u00f3n se listan algunos puntos relevantes que te ayudar\u00e1n:<\/p>\n

    \n
  1. Para analizar la opci\u00f3n de cr\u00e9dito que m\u00e1s te convenga, considera no solo la tasa de inter\u00e9s, sino el CAT (costo anual total), pues este incluye, adem\u00e1s del inter\u00e9s, gastos mensuales de seguros y administraci\u00f3n que te cobrar\u00e1 la instituci\u00f3n de cr\u00e9dito.<\/li>\n
  2. Es com\u00fan que te manejen un “n\u00famero al millar” para especificar el pago de inter\u00e9s a realizar o especificar lo que te costar\u00e1 el aval\u00fao. Es sencillo, si te dicen que el aval\u00fao cuesta”3 al millar” quiere decir que te costar\u00e1 3 pesos por cada 1,000; as\u00ed, si la propiedad tiene un valor de 1 mill\u00f3n de pesos, pagar\u00e1s $3,000 por el aval\u00fao. Tambi\u00e9n, si el pago de tu cr\u00e9dito tiene un inter\u00e9s de 11 al millar, significa que pagaras de inter\u00e9s $11,000 por cada mill\u00f3n.<\/li>\n
  3. Una regla r\u00e1pida para saber cu\u00e1nto te prestar\u00e1n, es considerar que debes de ganar de 2.5 a 3\u00a0 veces lo que pagar\u00e1s de mensualidad. Esto suponiendo que no tienes otros pagos mensuales registrados en bur\u00f3 de cr\u00e9dito, como el pago de una mensualidad de auto o de otra propiedad. Si tuvieras otros pagos, debes considerar para el c\u00e1lculo del monto que te prestar\u00e1n el descontar tus mensualidades actuales de la mensualidad que pudieras tener que pagar por tu nuevo cr\u00e9dito.<\/li>\n
  4. Considera que debes contar con un enganche, com\u00fanmente entre un 10% y un 20% del valor de la propiedad.<\/li>\n
  5. Los bancos generalmente no te prestan para los gastos notariales y de registro. Esta cantidad ronda alrededor del 6% del costo de la propiedad que vas a adquirir. Dependiendo de la entidad federativa, puede variar este porcentaje. Si est\u00e1s adquiriendo con cr\u00e9dito bancario junto con Infonavit (Cofinavit), los gastos notariales pudiera ser que sea posible cubrirlos con el dinero que tengas en el saldo de tu subcuenta de vivienda.<\/li>\n
  6. Es com\u00fan que los bancos manejen una comisi\u00f3n por apertura; esta s\u00ed te la pueden financiar. Es aproximadamente el 1% del monto del cr\u00e9dito.<\/li>\n
  7. Es m\u00e1s sencillo que las instituciones otorguen cr\u00e9ditos a asalariados que a personas f\u00edsicas con actividad empresarial.<\/li>\n
  8. Los bancos pueden dar cr\u00e9dito a familias, no solo a c\u00f3nyuges; puede ser el pap\u00e1 y un hijo; incluso a personas en concubinato se les puede dar un cr\u00e9dito mancomunado si hay un hijo en com\u00fan. Algunas instituciones facilitan el cr\u00e9dito a\u00fan entre amigos, como Santander (marzo 2019).<\/li>\n<\/ol>\n

    En cuanto a tu estatus en Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito, es importante que consideres que si es malo, es muy probable que no te vayan a dar un cr\u00e9dito hipotecario o te penalicen con una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta.\u00a0 Considera lo siguiente:<\/p>\n