{"id":1676,"date":"2021-10-23T16:46:35","date_gmt":"2021-10-23T21:46:35","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/?p=1676"},"modified":"2021-10-23T16:46:35","modified_gmt":"2021-10-23T21:46:35","slug":"al-fin-te-separaron-una-casa-para-rentar-y-ahora-que-sigue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/?p=1676","title":{"rendered":"Al fin te separaron una casa para rentar… y ahora, \u00bfqu\u00e9 sigue?"},"content":{"rendered":"

Si est\u00e1s en este punto es porque ya el prospecto inquilino te ha reservado la propiedad que le gust\u00f3, de acuerdo al o que se menciona en el procedimiento en esta liga<\/a>.
\nAhora, lo que sigue pues es hacer la investigaci\u00f3n correspondiente, la cual la solicitas a tu oficina de ventas. Recuerda que debes entregarle:<\/p>\n

– El recibo de separaci\u00f3n y el dinero de la mitad de una renta que te entregaron para que la marquen como reservada.
\n– Muy importante: entregar el documento original firmado de la “Autorizaci\u00f3n de Investigaci\u00f3n”; igual que la identificaci\u00f3n oficial en copia o digital (debe ser solo el INE o el Pasaporte, ambos vigentes).
\n– La solicitud de arrendamiento debidamente llena. En los datos del fiador, puede estar pendiente los datos de la propiedad; sin embargo, para solicitar la investigaci\u00f3n, se ocupan los generales del fiador que est\u00e1n en la solicitud.<\/p>\n

Mientras est\u00e1n los resultados de la investigaci\u00f3n, recaba los documentos que te pudieran faltar, de acuerdo al listado de requisitos que se menciona en la liga del procedimiento mencionado arriba.<\/p>\n

Si t\u00fa captaste la propiedad, es necesario que obtengas esta informaci\u00f3n del propietario para el contrato de arrendamiento:
\n– Copia de identificaci\u00f3n oficial.
\n– Lugar de nacimiento.
\n– Fecha de nacimiento.
\n– Direcci\u00f3n para poner en el contrato (donde pudiera recibir notificaciones).
\n– Ocupaci\u00f3n.
\n– Tel\u00e9fono.
\n– Correo electr\u00f3nico.
\n– N\u00famero de cuenta, banco y CLABE interbancaria donde desea recibir los pagos de sus rentas o mencionar si \u00e9l o ella pasar\u00e1 por la renta en efectivo.<\/p>\n

Para el inventario de la propiedad, deber\u00e1s grabar un v\u00eddeo de la misma y de sus muebles\/accesorios para que quede como evidencia de c\u00f3mo se entrega la propiedad al inicio del arrendamiento; este v\u00eddeo lo deber\u00e1s enviar a la oficina de ventas para que lo agreguen a la base de datos de la agencia inmobiliaria en la nube y te den la liga para que la puedas enviar al arrendador y al arrendatario para que ellos lo puedan descargar.
\nTambi\u00e9n deber\u00e1s obtener un documento PDF con fotograf\u00edas de los medidores de servicios (agua, luz y gas) para que quede evidencia de esto y se agreguen las lecturas al contrato de arrendamiento. Tambi\u00e9n sube este documento a la nube en la carpeta de la propiedad.<\/p>\n

Una vez terminado el contrato de arrendamiento, env\u00edalo al arrendador y al arrendatario para revisi\u00f3n; p\u00eddele al arrendatario que lo comparta tambi\u00e9n con su fiador para hacer m\u00e1s r\u00e1pida la firma en la notar\u00eda.<\/p>\n

Programa la firma en la notar\u00eda de elecci\u00f3n del arrendador, pues \u00e9l la pagar\u00e1 y, si se fuera a contratar una “garant\u00eda jur\u00eddica” por parte del arrendador, coordina al proveedor para la firma tambi\u00e9n.
\nEnv\u00eda al arrendador y al arrendatario la direcci\u00f3n de la notar\u00eda, confirma el d\u00eda y hora de firma y recu\u00e9rdales llevar sus identificaciones oficiales vigentes (INE o pasaporte). Al arrendador recu\u00e9rdale que debe llevar en efectivo el monto del primer mes de renta + la mitad pendiente del dep\u00f3sito (hab\u00eda dado ya la mitad al reservar) + el costo de la investigaci\u00f3n + el costo de la garant\u00eda jur\u00eddica (en caso de aplicar).<\/p>\n

A la firma del contrato de arrendamiento, procura llegar al menos 15 minutos antes con los contratos debidamente impresos en 3-tres tantos. La encargada en la notar\u00eda les pedir\u00e1 llenar una hoja de generales a quienes firman (ah\u00ed se las otorgan) y una sus identificaciones para sacarles una copia y se proceder\u00e1 a la firma.
\nLa persona encargada de la garant\u00eda jur\u00eddica entregar\u00e1 un contrato de prestaci\u00f3n de servicios al arrendador y este le firmar\u00e1 un tanto y se quedar\u00e1 con otro tanto.
\nT\u00fa debes recibir el dinero de parte del arrendatario, y entregarle a el arrendador el equivalente a 1-un mes de renta. Debes pagarle lo correspondiente a la persona de la garant\u00eda jur\u00eddica y el remanente ser\u00e1 la comisi\u00f3n pendiente (pues ya se retuvo la mitad con la separaci\u00f3n). Lleva un documento donde el arrendatario se da por recibido del monto de la separaci\u00f3n de parte tuya y un recibo de honorarios simple o factura, seg\u00fan lo requiera el arrendador (en caso de requerir factura, se har\u00e1 transferencia electr\u00f3nica en lugar de pago en efectivo). Tambi\u00e9n debes tener el dinero del costo de la investigaci\u00f3n para entregarlo a la oficina de ventas.
\nEl arrendador deber\u00e1 pagar a la notar\u00eda los honorarios correspondientes.<\/p>\n

No olvides que se entreguen las llaves de la propiedad (t\u00fa te llevas el juego que ten\u00edas y se lo entregas al propietario), de igual manera en la casa tuviste que haber quitado ya el r\u00f3tulo.<\/p>\n

Una ves terminado, les recuerdas que pueden pasar por su contrato de arrendamiento directamente a la notar\u00eda, una vez que est\u00e9 ratificado, generalmente tardan 3-tres d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n

Finalmente, agrega al CRM<\/span> las tareas de post-venta: contactar al propietario 3 d\u00edas despu\u00e9s del primer mes para ver que haya recibido su pago en tiempo y forma, agregar una tarea a los 6 meses para contactar a ambas partes para ver si est\u00e1 todo bien con la contraparte y sondear si el arrendatario tiene intenci\u00f3n de renovar el contrato de arrendamiento al a\u00f1o, 2 meses antes de terminaci\u00f3n para recordarles que va a vencer el contrato (y ver si el arrendatario est\u00e1 buscando comprar casa) y las fechas de cumplea\u00f1os del arrendador y arrendatario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si est\u00e1s en este punto es porque ya el prospecto inquilino te ha reservado la propiedad que le gust\u00f3, de acuerdo al o que se menciona en el procedimiento en esta liga. Ahora, lo que sigue pues es hacer la investigaci\u00f3n correspondiente, la cual la solicitas a tu oficina de ventas. Recuerda que debes entregarle: […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[57],"post_folder":[74,40],"class_list":["post-1676","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-procedimientos","tag-rentas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1676","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1676"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1676\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1677,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1676\/revisions\/1677"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1676"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1676"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1676"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fpost_folder&post=1676"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}