{"id":641,"date":"2017-05-08T15:02:09","date_gmt":"2017-05-08T20:02:09","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/?p=641"},"modified":"2017-09-28T21:57:19","modified_gmt":"2017-09-29T02:57:19","slug":"que-considerar-al-comprar-un-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/?p=641","title":{"rendered":"Puntos a Considerar al Comprar un Terrreno Residencial o Comercial"},"content":{"rendered":"<p>Si has encontrado el terreno que aparentemente se ajusta a tus necesidades y quieres comprarlo, es conveniente tomar en cuenta los siguientes aspectos:<\/p>\n<ul>\n<li>Contar con la asesor\u00eda de un arquitecto y\/o ingeniero civil, pues si fuera un terreno en desnivel o el tipo de tierra tuviera requerimientos espec\u00edficos para su construcci\u00f3n (tierras arcillosas, arenosas, rocosas u otro), es mejor saberlo para cotizar con mayor certeza la construcci\u00f3n.<\/li>\n<li>Revisar el uso de suelo autorizado. Si vas a construir un local comercial, aseg\u00farate de contar con el uso de suelo comercial correspondiente o que no se te negar\u00e1 el tr\u00e1mite. Si vas a construir tu casa habitaci\u00f3n, tambi\u00e9n es conveniente saber si s\u00f3lo est\u00e1 autorizada la construcci\u00f3n de vivienda para que m\u00e1s adelante no tengas un taller mec\u00e1nico enfrente o algo semejante.<\/li>\n<li>Si es un fraccionamiento privado, averiguar si existe alg\u00fan r\u00e9gimen de condominio y, de ser as\u00ed, revisar detalladamente el documento correspondiente y el reglamento. Si no est\u00e1s dispuesto a someterte a los lineamientos del condominio, mejor busca otra opci\u00f3n.<\/li>\n<li>Infraestructura. Desde lo b\u00e1sico, como el drenaje, agua y luz; hasta lo que es cobertura de tel\u00e9fono, internet con la compa\u00f1\u00eda deseada, etc.<\/li>\n<li>La modalidad de medidas que se indican en la escritura: &#8220;ad corpus&#8221; o &#8220;ad mesuram&#8221;. La primera consiste en que aun cuando se se\u00f1alen los l\u00edmites del terreno y se ha fijado la superficie total del mismo, el precio convenido se fija sin referencia a una medida exacta, de tal manera que si al verificarse las medidas del terreno estas no coinciden con las que se se\u00f1alaron como superficie total el precio no podr\u00e1 alterarse.\u00a0Si en la venta de un terreno se han especificado los l\u00edmites, el vendedor est\u00e1 obligado a entregar todo lo que dentro de ellos se comprenda, aunque haya exceso o disminuci\u00f3n en las medidas expresadas en el contrato. En la compraventa &#8220;ad mesuram&#8221; el precio se determina proporcionalmente en funci\u00f3n de una unidad de medida, fij\u00e1ndose cierta cantidad\u00a0de dinero por metro cuadrado, hect\u00e1rea, etc. En este supuesto, si la medida real es inferior o superior a lo especificado en el contrato de compraventa celebrado, se tendr\u00e1 que\u00a0modificar el precio total si existe un error de c\u00e1lculo.<\/li>\n<li><strong>Seguridad<\/strong>. Se han presentado casos de fraude, por lo que es muy importante asegurarte de que quien te vende el terreno sea efectivamente el due\u00f1o y no haya falsificado alg\u00fan documento oficial para presentarse como tal, se lleve tu dinero y despu\u00e9s alguien m\u00e1s se presente reclam\u00e1ndote porque est\u00e1s construyendo en su terreno. Es recomendable lo siguiente:\n<ul>\n<li>Preguntar a los vecinos sobre el due\u00f1o del terreno.<\/li>\n<li>Revisar en el registro p\u00fablico de la propiedad el testimonio de la escritura del terreno. En los generales del comprador que aparezcan en esta escritura (ahora el vendedor), es com\u00fan que la direcci\u00f3n que manifest\u00f3, cuando \u00e9l o ella compr\u00f3, sea la de la casa de sus padres o de otra casa que tiene. De ser posible, ve a esa direcci\u00f3n y pregunta si es el mismo vendedor del terreno que\u00a0te est\u00e1 vendiendo.<\/li>\n<li>Que en la notar\u00eda, a la firma, presente m\u00e1s de una identificaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Que\u00a0el vendedor pueda presentar diversos documentos en original que s\u00f3lo el propietario pudiera tener: escrituras originales, recibos de pagos del impuesto predial de a\u00f1os anteriores, recibos de servicios (en caso de aplicar).<\/li>\n<li>Debes ser a\u00fan m\u00e1s precavido si quien firmar\u00e1 la escritura es un tercero que tiene\u00a0un poder del vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si has encontrado el terreno que aparentemente se ajusta a tus necesidades y quieres comprarlo, es conveniente tomar en cuenta los siguientes aspectos: Contar con la asesor\u00eda de un arquitecto y\/o ingeniero civil, pues si fuera un terreno en desnivel o el tipo de tierra tuviera requerimientos espec\u00edficos para su construcci\u00f3n (tierras arcillosas, arenosas, rocosas [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"post_folder":[8],"class_list":["post-641","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-recomendaciones-inmobiliarias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/641","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=641"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/641\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1257,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/641\/revisions\/1257"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=641"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=641"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=641"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.info.masbr.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fpost_folder&post=641"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}